Le riad, cette maison traditionnelle marocaine organisee autour d'un patio central, est devenu l'un des investissements les plus convoites a Marrakech.
Qu'est-ce qu'un vrai riad ?
- Le riad : maison avec patio plante, generalement 2 a 4 chambres
- Le dar : maison avec patio sans jardin, souvent plus petite
- La maison de ville : sans patio central, style plus moderne
Les criteres essentiels
- Le titre foncier : un riad melkia necessite une titrisation. Privilegiez les biens deja titres.
- L'accessibilite : certains riads sont au fond de ruelles etroites.
- L'etat de la structure : les murs en pise necessitent un entretien regulier.
- La terrasse : un atout majeur, surtout avec vue sur l'Atlas ou la Koutoubia.
Les meilleurs emplacements en Medina
- Riad Zitoun : proche de Jemaa el-Fna, tres touristique
- Mouassine : le Saint-Germain de la Medina, galeries et restaurants
- Kasbah : calme, residentiel, proche des tombeaux Saadiens
- Bab Doukkala : acces facile en voiture, en plein renouveau
Budget et rendement
Un riad de 3-4 chambres en bon etat se negocie entre 2 et 6 millions de MAD. Le rendement locatif en maison d'hotes peut atteindre 8 a 12% par an.
L'accompagnement Holding IMMO
Notre equipe connait chaque ruelle de la Medina. Nous avons acces a des riads hors-marche et accompagnons nos clients de la visite jusqu'a la remise des cles.