Le riad, cette maison traditionnelle marocaine organisee autour d'un patio central, est devenu l'un des investissements les plus convoites a Marrakech.
Qu'est-ce qu'un vrai riad ?
- Le riad : maison avec patio plante, generalement 2 a 4 chambres
- Le dar : maison avec patio sans jardin, souvent plus petite
- La maison de ville : sans patio central, style plus moderne
Les criteres essentiels
- Le titre foncier : un riad melkia necessite une titrisation. Privilegiez les biens deja titres.
- L'accessibilite : certains riads sont au fond de ruelles etroites.
- L'etat de la structure : les murs en pise necessitent un entretien regulier.
- La terrasse : un atout majeur, surtout avec vue sur l'Atlas ou la Koutoubia.
Les meilleurs emplacements en Medina
- Riad Zitoun : proche de Jemaa el-Fna, tres touristique
- Mouassine : le Saint-Germain de la Medina, galeries et restaurants
- Kasbah : calme, residentiel, proche des tombeaux Saadiens
- Bab Doukkala : acces facile en voiture, en plein renouveau
Budget et rendement
Un riad de 3-4 chambres en bon etat se negocie generalement entre 2 et 6 millions de MAD, selon l'emplacement et l'etat. Le rendement locatif en maison d'hotes peut s'averer attractif pour un bien bien gere et bien situe, mais il varie sensiblement selon le taux d'occupation et la qualite de la gestion.
L'accompagnement Holding IMMO
Notre equipe connait chaque ruelle de la Medina. Nous avons acces a des riads hors-marche et accompagnons nos clients de la visite jusqu'a la remise des cles.